大灣區(qū)的機(jī)遇在哪？這份2019年度總結(jié)告訴你答案！
2019年全國(guó)樓市最火的區(qū)域，莫過(guò)于粵港澳大灣區(qū)。
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到2019年年底，利好政策頻出的粵港澳大灣區(qū)，再次成為樓市焦點(diǎn)。有人就說(shuō)，粵港澳大灣區(qū)已經(jīng)站在了新的歷史舞臺(tái)上。
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2019年粵港澳大灣區(qū)樓市究竟發(fā)生了什么？今年樓市會(huì)怎么走？下面一起來(lái)看看。
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而第二名佛山，在2019全年賣了111855套新房。值得注意的是，這個(gè)成績(jī)比前年銳減近5萬(wàn)套，在成交面積上同比2018年跌幅達(dá)14.94%。
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從歷年成交情況來(lái)看，該成績(jī)?yōu)榻迥甑诙停瑑H略高于2017年。
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總體來(lái)看，今年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》落地后，大灣區(qū)成交量前三甲的城市，新房成交量并沒(méi)有走出“暴漲”的行情。
之前我們就分析過(guò)，惠州樓市成交量大，同時(shí)惠州供應(yīng)量也大。
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值得一提的是，2019年深圳樓市確實(shí)有點(diǎn)秀。就拿11月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，2019年深圳樓市升溫，以3.39%的同比漲幅領(lǐng)漲粵港澳大灣區(qū)。
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不過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快還是需要警惕，中國(guó)社科院發(fā)布2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，就對(duì)深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無(wú)錫、寧波等城市作出“一般上漲”預(yù)警。
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也就是說(shuō)在目前以“穩(wěn)”為主的大方向下，粵港澳大灣區(qū)這些房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛的城市可能會(huì)迎來(lái)嚴(yán)格的調(diào)控。
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圖源：廣州房叔
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圖源：廣州房叔
不過(guò)值得一提的是，今年《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》指出，將全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件。
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從經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看。深圳2018年GDP為24221.98億元（人民幣），高出香港221億元左右。深圳市GDP首次超越香港，是2018年的一大亮點(diǎn)。
圖源：暢想灣區(qū)
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到2019年，深圳經(jīng)濟(jì)有些“失速”，前三季度名義增速僅為6.6%。
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不過(guò)2019年前三季度，大灣區(qū)9市中佛山、東莞的GDP名義增速超過(guò)8%，是一大亮點(diǎn)。
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2020年1月1日，佛山市市長(zhǎng)在元旦獻(xiàn)詞中就透露，2019年，佛山全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破萬(wàn)億元大關(guān)，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力邁上新臺(tái)階。
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從2019年前三季度的情況來(lái)看，2019年大灣區(qū)GDP增長(zhǎng)情況出現(xiàn)分化，佛山、東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。
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2019年以來(lái)，大灣區(qū)各城市政策頻繁“出街”，成為一大亮點(diǎn)。
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2019年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策，圖源：諸葛找房
尤其是2019年年底，不論是大灣區(qū)整體還是各個(gè)城市都出臺(tái)了多個(gè)政策。其中，廣州市發(fā)布的政策最多，有3個(gè)區(qū)放松限購(gòu)，同時(shí)還在社保、公積金等這些購(gòu)房手續(xù)上進(jìn)行了簡(jiǎn)化。
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12月24日，大灣區(qū)8城居民在廣州申請(qǐng)公積金貸款可不提交繳存證明。 ? 11月06日，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議公布《16項(xiàng)普及惠民及便利香港專業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展的政策措施》，大灣區(qū)放開(kāi)港澳居民購(gòu)房政策。 ? 11月08日，江門市對(duì)粵港臺(tái)居民家庭、非本市戶籍的重點(diǎn)招商企業(yè)員工家庭和持有廣東省人才優(yōu)粵卡、江門市投資創(chuàng)業(yè)等人才放松購(gòu)房限制，取消了社保要求。 ? 11月11日，深圳調(diào)整普通住房“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。 ? 11月21日，廣州社保和個(gè)稅可以互證。 ? 11月29日，佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，明確對(duì)特定人才放松購(gòu)房限制。 ? 12月02日，深汕特別合作區(qū)商品房全面解凍。 ? 12月04日，佛山人才購(gòu)房新政細(xì)則出臺(tái)，本科或中級(jí)工以上人才，首套購(gòu)房不受戶籍、個(gè)稅和社保繳存限制。 ? 12月12日，深圳取消商務(wù)公寓“只租不售”限制。 ? 12月13日，廣州南沙對(duì)特定人才放松限購(gòu)，本科在南沙區(qū)買房不受戶籍、社保和個(gè)稅繳存限制。 ? 12月17日，廣州花都優(yōu)化人才政策，符合條件本科即可買房，無(wú)需6個(gè)月社保。 ? 12月18曰，港澳人士在廣州購(gòu)房限制放松，無(wú)需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明。 ? 12月20日，廣州黃浦區(qū)對(duì)特定人才放松限購(gòu)，符合條件的人才購(gòu)房不受戶籍限制，家人也可購(gòu)買。 ? 12月24日，珠海出臺(tái)樓市新規(guī)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管“松綁”。
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相比2019年下半年樓市行情，在政策優(yōu)化下，預(yù)計(jì)今年大灣區(qū)樓市會(huì)迎來(lái)一定程度的升溫。
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有人就預(yù)測(cè)，在政策利好下，今年大灣區(qū)樓市會(huì)升溫，這個(gè)預(yù)測(cè)是否合理呢？