01項目簡介

前海深港青年夢工場（以下簡稱“夢工場”）是前海管理局投資建設(shè)的國際化青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心，委托前海管理局全資直屬公司前海科創(chuàng)投控股有限公司運營。夢工場于2014年12月7日正式開園，中央政治局委員、國務(wù)院副總理、時任廣東省委書記胡春華，全國政協(xié)副主席、時任香港特首梁振英等共同揭牌。夢工場占地面積約5.8萬平方米，總建筑面積約4.7萬平方米。其中，夢工場二期總建筑面積約2萬平方米（包括1.55萬平方米產(chǎn)業(yè)空間、0.06萬平方米商業(yè)空間），預(yù)計2020年第三季度投入使用，以粵港澳初創(chuàng)型、成長型企業(yè)及孵化、研發(fā)機構(gòu)為主要客戶，重點支持智能硬件、AI和芯片設(shè)計、移動互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意等四大領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)項目，打造科技時尚、開放共享、智慧活力、個性互動的全球科技創(chuàng)新者聚集成長空間。

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前海粵港澳青年創(chuàng)業(yè)區(qū)（以下簡稱“青創(chuàng)區(qū)”）位于前海合作區(qū)桂灣片區(qū)核心腹地，占地面積約9萬平方米，總建筑面積約14.3萬平方米（包括約8萬平方米產(chǎn)業(yè)空間、約1.3萬平方米商業(yè)空間），由前海科創(chuàng)投控股有限公司投資建設(shè)。青創(chuàng)區(qū)建設(shè)是前海貫徹落實《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于“拓展港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間”要求，助力深圳實現(xiàn)《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》中“建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都”發(fā)展目標的重要舉措。青創(chuàng)區(qū)以人工智能、大數(shù)據(jù)、生命健康、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、云計算、科技文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)為重點，將建成為前海首個聚焦產(chǎn)業(yè)加速的深港科創(chuàng)合作載體，打造具有全球影響力的青年科創(chuàng)平臺。青創(chuàng)區(qū)一期建筑面積約9萬平方米，預(yù)計于2020年12月建成（一期示范區(qū)預(yù)計2020年第三季度投入使用）；二期建筑面積約5.3萬平方米，預(yù)計于2021年12月建成。

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項目區(qū)位圖

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前海深港青年夢工場一期

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前海深港青年夢工場二期效果圖

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前海粵港澳青年創(chuàng)業(yè)區(qū)效果圖

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02項目優(yōu)勢

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（一）世界級建筑大師設(shè)計

青創(chuàng)區(qū)由世界著名的理查德·羅杰斯事務(wù)所設(shè)計，夢工場由香港何周禮事務(wù)所設(shè)計，以獨特匠心的建筑藝術(shù)構(gòu)思，將自然、文化、科技與港澳特色元素相融合，打造低容積率、花園式的世界級科創(chuàng)生態(tài)園區(qū)和創(chuàng)業(yè)者理想家園。

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（二）優(yōu)越的區(qū)位和交通條件

夢工場和青創(chuàng)區(qū)位于前海合作區(qū)核心區(qū)域，毗鄰全國創(chuàng)新資源最為集聚、創(chuàng)新成果最為顯著、創(chuàng)新氛圍最為濃郁的深圳科技園，臨近前海灣綜合交通樞紐，多維立體交通高效便捷，25分鐘可到深圳灣口岸和深圳機場。夢工場無縫連接地鐵9號線夢海站，青創(chuàng)區(qū)無縫連接地鐵1號線鯉魚門站。前海開通往返香港的跨境直通巴士快線，可乘坐環(huán)島中港通巴士直達香港市區(qū)九龍、新界、港島、迪士尼、海洋公園、昂坪360、機場等29個站點。

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（三）“國家級”創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)

夢工場致力于打造港澳國際青年內(nèi)地發(fā)展“第一站”，是國內(nèi)首個深港合作的國際化青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，是團中央認定的“全國青年創(chuàng)業(yè)示范園區(qū)”，被授予全國唯一的“青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)跨境合作示范區(qū)”；是廣東省和香港特區(qū)政府認定的首批“粵港青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”；此外，夢工場還是“全國巾幗創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、“前海臺灣青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”、“前海留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”。2018年10月24日，習近平總書記在視察前海期間，接見了夢工場5家創(chuàng)業(yè)團隊代表，給予“夢工場是圓夢的地方”高度評價。

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（四）完備的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)

園區(qū)搭建了“苗圃、孵化、加速”全鏈條培育體系和“綜合服務(wù)、投融資服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、市場推廣服務(wù)、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師服務(wù)”等五大服務(wù)平臺，前海科創(chuàng)投控股有限公司設(shè)立了前海云、數(shù)據(jù)服務(wù)、基金投資等業(yè)務(wù)模塊，開發(fā)了“i創(chuàng)業(yè)”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務(wù)平臺，發(fā)布了首批38條免費創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)清單，整合了香港品質(zhì)保證局、廣東省科技廳情報所等單位資源，開展“夢想加油站”創(chuàng)業(yè)資源精準對接服務(wù)，為入駐企業(yè)提供系統(tǒng)性創(chuàng)業(yè)支持。

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（五）高度聚焦的媒體宣傳優(yōu)勢

作為“特區(qū)中的特區(qū)”，前海合作區(qū)受到國內(nèi)外媒體的廣泛關(guān)注。夢工場作為前海合作區(qū)的一張名片，是媒體聚光燈下的焦點，每年接受中央省市各級媒體采訪百余批次，接待參訪團體上千批次，舉辦創(chuàng)賽大賽、創(chuàng)業(yè)路演等系列品牌科創(chuàng)活動數(shù)十場次，創(chuàng)業(yè)團隊曝光率高，助力入駐企業(yè)更好地進行品牌和產(chǎn)品推廣。

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03招商對象及條件

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（一）創(chuàng)業(yè)企業(yè)

1.申請者應(yīng)具有良好的職業(yè)道德和職業(yè)素質(zhì)；所創(chuàng)建企業(yè)的法定代表人由創(chuàng)業(yè)者或創(chuàng)業(yè)團隊人員之一擔任，創(chuàng)業(yè)者或創(chuàng)業(yè)團隊須占有企業(yè)一定比例的股權(quán)或股份。

2.企業(yè)從事的項目符合前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的要求，項目產(chǎn)品必須具有較好的市場前景和產(chǎn)業(yè)化條件，產(chǎn)權(quán)清晰明確。屬于人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、云計算、智慧城市、金融科技、生命健康及文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，且技術(shù)含量高、具有一定的創(chuàng)新性及獨特性的企業(yè)。

3.企業(yè)的注冊地位于前海合作區(qū)或創(chuàng)業(yè)企業(yè)出具書面承諾同意在入園后3個月內(nèi)將注冊地址遷移至前海合作區(qū)。

4.原則上入駐夢工場的企業(yè)應(yīng)為成立五年以內(nèi)的初創(chuàng)企業(yè)，入駐青創(chuàng)區(qū)的企業(yè)以成長期企業(yè)為主，特別優(yōu)秀或極具潛力的企業(yè)可以適當放寬要求。

5.優(yōu)先考慮港澳臺及國際青年創(chuàng)辦的企業(yè)。

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（二）創(chuàng)業(yè)載體（眾創(chuàng)空間、孵化器、加速器）

1.在國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)孵化或創(chuàng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域具有較強影響力，有志于服務(wù)港澳臺及國際青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

2.具備較強創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源整合能力，具備港澳臺及國際青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊引進和孵化能力。

3.機構(gòu)信譽良好，無不良信用記錄；

4.入駐合作機構(gòu)所孵化的團隊，其所從事的領(lǐng)域應(yīng)符合國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)的《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)準入目錄》和商務(wù)部頒發(fā)的《鼓勵外商投資產(chǎn)業(yè)目錄》（2019年版）。

原則上，創(chuàng)業(yè)載體主體或控股股東應(yīng)具備以下條件：

1.成立不少于3年，港澳臺及國際孵化機構(gòu)可適當放寬條件。

2.近三年累計孵化項目團隊數(shù)量不少于30家，其中孵化的港澳臺及國際企業(yè)數(shù)量不少于10家，港澳臺及國際孵化機構(gòu)可適當放寬條件。

3.曾運營管理過國家級/省級/市級孵化器、眾創(chuàng)空間等，港澳臺及國際孵化機構(gòu)可適當放寬條件。

4.在創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)咨詢、創(chuàng)業(yè)媒體、投融資、資源對接、聯(lián)合辦公等方面具有獨特服務(wù)模式和品牌影響力。

5.自有或可支配的創(chuàng)業(yè)投資資金不低于1000萬元人民幣，或簽訂合作協(xié)議的天使、創(chuàng)投機構(gòu)和銀行等金融機構(gòu)不少于3家；組織開展在孵企業(yè)投融資對接活動，近三年在孵企業(yè)獲得融資的案例不少于10個，港澳臺及國際孵化機構(gòu)可適當放寬條件。

6.簽約知識產(chǎn)權(quán)、法律、財務(wù)、咨詢等創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)共計不少于10家，簽約創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師不少于10名。

7.承諾入駐后孵化的港澳臺及國際企業(yè)數(shù)占所孵化企業(yè)總數(shù)的比例不低于60%。

8.具有政治影響力的，同時涉及港澳臺及國際的孵化合作機構(gòu)，可對上述條件適當放寬，但需承諾入駐后孵化的港澳臺及國際企業(yè)數(shù)占所孵化企業(yè)總數(shù)的比例不低于75%。

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（三）創(chuàng)新載體（實驗室、工程技術(shù)中心等）

1.實際經(jīng)營并開展科技研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的平臺載體，包括各級各類實驗室、工程中心、技術(shù)中心、創(chuàng)新中心、研究?(發(fā)?)中心?(院 、所、站?)、公共技術(shù)?(服務(wù)?)平臺等。

2.符合前海發(fā)展目標和產(chǎn)業(yè)定位，瞄準新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟、新材料、海洋經(jīng)濟等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及文化創(chuàng)意等前海重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。

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（四）產(chǎn)業(yè)服務(wù)機構(gòu)

為園區(qū)企業(yè)、機構(gòu)提供“人、財、法、稅”及風險投資、工業(yè)設(shè)計、產(chǎn)學(xué)研、行業(yè)協(xié)會、產(chǎn)業(yè)鏈等公共服務(wù)的各類專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

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（五）商業(yè)配套機構(gòu)

具備前沿性、科技性、展示性，運用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)，可為園區(qū)提供“衣食住行”及日常公共生活服務(wù)的商業(yè)配套單位：如無人餐廳、快遞機器人、書吧、創(chuàng)業(yè)咖啡、商超、黑科技產(chǎn)品展銷店及電競、機器人活動策展機構(gòu)。

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04收費標準

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（一）前海深港青年夢工場

1.租金：80元/平方米·月；

2.物業(yè)管理費：18元/平方米·月；

3.中央空調(diào)費：16.88元/平方米·月；

4.水電費按市政價格收取；

5.商業(yè)空間根據(jù)區(qū)位、朝向、流量等條件面議。

各項收費標準如有變動，以運營方實際公布為準。

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（二）前海粵港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)區(qū)

租金價格原則上為同片區(qū)同檔次辦公用房市場評估價格的30%-70%，具體收費標準另行公布。

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05前海相關(guān)扶持政策

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上述各政策內(nèi)容僅供參考，具體申報要求以行政主管機關(guān)發(fā)布政策文本為準。

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06入駐流程

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入駐流程包括遞交申請文件、申請文件審核、考察評估（創(chuàng)業(yè)企業(yè)無需此項）、專家評審會評審、運營單位審定、辦理入駐手續(xù)等環(huán)節(jié)。能否入駐以評審會評審意見和運營單位審定意見為準。

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07招募時間及申請資料

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招募時間自即日起至2020年5月15日，請有意向的單位在項目招募期內(nèi)，與對應(yīng)業(yè)態(tài)招商聯(lián)系人聯(lián)系并提交申請材料。

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08招商服務(wù)熱線

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（一）創(chuàng)業(yè)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)載體、創(chuàng)新載體招商聯(lián)系人：

陳先生

聯(lián)系電話：15999645809

郵箱：chenf@qhkct.com

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（二）產(chǎn)業(yè)服務(wù)機構(gòu)招商聯(lián)系人：

丁先生

聯(lián)系電話：13728723944

郵箱：dinzx@qhkct.com

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（三）商業(yè)配套招商聯(lián)系人：

何先生

聯(lián)系電話：13544061399

郵箱：hehh@qhkct.com

地址：前海深港合作區(qū)前海深港青年夢工場1號樓204