廣龍地塊規劃獲批并公布實施

　　地鐵14號線的開通給白云區北部乃至整個廣州北部地區的發展帶來了新的機遇。記者從市規劃和自然資源局獲悉，廣州智慧城市產業園（廣龍地塊）控制性詳細規劃已于近日通過市政府審批并公布實施。該片區的功能定位是智慧城市產業為主導的臨空創新、產城融合示范園區，以及北部重鎮（鐘落潭鎮）核心區公共服務中心。

　　未來將是鐘落潭公共服務中心

　　作為廣州北部地區的重鎮，鐘落潭鎮長期以來面臨產業碎片化、公共服務設施較弱的困境。地鐵14號線一期于2018年12月通車運營，緊鄰廣龍地塊設置鐘落潭站，軌道交通成為廣龍地塊開發建設的重要機遇。這一片區未來也將是鐘落潭的中心，將率先進行建設，形成公共服務中心，促進整個鐘落潭鎮的發展。

　　規劃顯示，廣龍地塊緊鄰地鐵十四號線一期鐘落潭站，距廣州白云國際機場8公里，距中新廣州知識城11公里，距廣州北站20公里，距白云新城25公里，距白云站(規劃)27公里，具有良好的地理及交通區位。而且該地塊緊鄰白云國際機場、中新廣州知識城兩大樞紐，周邊已有綜保區(南區)(2016年一期已完成移交)、健康服務片區(在建)、職業教育片區(部分現狀)、醫藥研發片區(規劃)等多個產業片區，產業區位優勢同樣明顯。

　　據悉，廣龍地塊儲備進展順利、城鄉建設用地充足、規模成片連片，是政府落實土地供應要求的優質儲備地塊。白云區當前正依托國際航空樞紐（白云國際機場）與國際科技創新樞紐（中新廣州知識城）兩大樞紐優勢，充分發揮片區土地、交通、產業、生態等優勢，推動北部重鎮（鐘落潭鎮）建設，規劃建設廣龍地塊對北部重鎮建設具有重要意義。

　　主打“智慧”與“公共服務”

　　規劃中提出，要落實產業發展要求，充分發揮片區優勢，集聚高端要素吸引更多優質人才居住及創業。該片區的功能定位是智慧城市產業為主導的臨空創新、產城融合示范園區，以及北部重鎮（鐘落潭鎮）核心區公共服務中心。可見“智慧”與“公共服務”是廣龍地塊建設的關鍵詞。

　　黨的十九大提出建設“數字中國”“智慧社會”。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出實現建成智慧城市群的目標，大力發展智慧交通、智慧能源、智慧市政、智慧社區。白云區積極落實國家、省、市相關產業要求，明確廣龍地塊布局智慧城市產業園。

　　將挖掘“智慧+”業態，建立智慧城市產業生態鏈。以智慧應急、智慧醫療、智慧教育、智慧交通、智慧物流、智慧環保等智慧城市產業為主導，完善相關配套設施，充分挖掘智慧城市產業上下游產業鏈條，充分利用臨空地區優勢，建立智慧城市產業生態鏈，打造臨空創新示范園區。

　　鐘落潭共設公共服務設施130處 包括三甲醫院

　　廣龍地塊位于白云區鐘落潭鎮，規劃研究范圍276公頃。東至廣龍路，南至新廣從路，西至鐘港大道，北至鐘聯路，其中規劃優化范圍147公頃。沿廣龍路、新廣從路布局產業用地、村留用地；遠離交通性干路內圈層布局居住及生活配套用地。

　　規劃優化范圍總用地面積147公頃，總建筑面積249.4萬平方米，毛容積率1.7。其中，二類居住用地9塊，用地面積26.85公頃，容積率3.0~3.4，建筑面積86.62萬平方米；商業/商務用地1塊，用地面積1.02公頃，容積率3.5，建筑面積3.56萬平方米；其他商務用地12塊，用地面積19.53公頃，容積率3.5~4.0，建筑面積74.03萬平方米，地塊內可配建不超過建筑面積5%的日常便民商業設施。

　　交通優化方面，控制規劃研究范圍內道路系統，實現與區域路網銜接。路網密度由8.59公里/平方公里調整為9.23公里/平方公里，落實主干路1條、次干路5條、支路9條。

　　公共交通設施方面，公交首末站3處，規劃優化范圍內兩處均結合建筑底層設置，一處規模6500平方米，一處規模3000平方米，規劃優化范圍以外一處規模3000平方米。同時結合地下空間、社區公園落實社會停車場5處，共設泊位1100個。

　　公共服務設施方面，規劃優化范圍內居住建筑面積86.6萬平方米，規劃居住人口2.7萬人，共設置公共服務設施130處。其中，區域級公共服務設施10處，包括三甲醫院、220千伏變電站、消防站等。街道級配套設施20處，包括48班完全中學1所、24班幼兒園2所、群眾性體育運動場地等。居委級及其他公共服務設施100處，包括12班幼兒園3所、黨群服務中心等。

　　綠地方面，規劃提出“增綠增園、300米見園”的目標，形成大型社區公園-連貫式沿街公園-口袋公園的體系。規劃公園綠地3.80公頃，包括社區公園、沿街公園及口袋公園，總面積較優化前增加3.03公頃。同時嚴格落實生態廊道管控要求，結合立交及生態廊道規劃連片綠地，在產業用地西側規劃沿街公園，沿高壓走廊規劃防護綠地，較優化前形成更加連續的綠地系統。

　　13號線槎頭地塊廣州地鐵競得

　　13日，廣州白云區地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊成交，該地塊規劃為二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公、城市軌道交通以及防護綠地用地，總用地面積為76821平方米，建筑面積為245290平方米。成交總價431711萬元，競得人為廣州地鐵集團有限公司。

　　該地塊是繼2019年年底水西車輛段、鎮龍車輛段場站綜合體項目后又一個成交的場站綜合體項目，該項目通過對軌道交通場站用地的節約集約利用，有利于增加居住用地供應；該地塊規劃有托兒所、12班幼兒園、社區少年宮、社區居委會、居民健身場所、商業服務設施等多個公共服務設施項目，通過配建多功能公共服務設施，有利于提升軌道交通站場周邊的土地價值和城市空間品質。

　　地塊位于白云區珠江西航道以東，東側為規劃黃金圍大道，北側為廣海路，距許廣高速、慶槎路較近；附近有廣州彭加木紀念中學、白云區嘉福中學等公共服務設施。市規劃和自然資源局表示，上述項目建成后，有利于進一步增加白云區住房供應；項目所配建幼兒園、居委會、健身場所、商業服務設施等多種公共服務設施，除有利于緩解該區域內適齡兒童的入學壓力，還為該區域的居住人群提供生活便利。

　　槎頭站綜合體定位是產業配套服務中心，基于羅沖圍商貿產業基礎，為周邊產業園區進行商住配套，發揮軌道交通換乘、商業服務、創意辦公、文化休閑、生態居住、社區服務等功能。