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金融城琶洲南站，廣州重點(diǎn)保障這些區(qū)域的用地

來源：南方+、GBA灣區(qū)資訊站微信公眾號(hào) 作者：發(fā)布時(shí)間：2020年04月10日

? ? ? ?今年廣州有哪些地塊可供出讓？土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域在哪里呢？4月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2020年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》，對(duì)收錄藍(lán)皮書中的173宗土地進(jìn)行了詳細(xì)介紹，其中住宅用地74宗（449.2公頃），商服地塊92宗（153公頃），其他地塊7宗（44.2公頃）。金融城起步區(qū)、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、白云新城商務(wù)區(qū)、番禺南站片區(qū)等區(qū)域是商服用地的主要分布區(qū)，而住宅用地則主要分布在白云、增城、番禺、花都等區(qū)域。

住宅用地主要分布在白云、番禺、花都、增城

? ? ? ?依據(jù)保障城鄉(xiāng)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)用地有序有效供給和房地產(chǎn)用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)的原則，廣州市規(guī)劃和自然資源局節(jié)選了2020年廣州建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中部分經(jīng)營性用地，編制了《2020年廣州經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書》。本次藍(lán)皮書中共收錄173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公頃），增城區(qū)20宗、白云區(qū)22宗、從化區(qū)5宗、番禺區(qū)9宗、花都區(qū)7宗、天河區(qū)3宗、荔灣區(qū)4宗、南沙區(qū)2宗、越秀區(qū)1宗、海珠區(qū)1宗，主要分布在白云、番禺、花都、增城等區(qū)域；商服地塊92宗（153公頃），荔灣區(qū)6宗、天河區(qū)7宗、白云區(qū)35宗、黃埔區(qū)2宗、花都區(qū)4宗、海珠區(qū)13宗、番禺區(qū)25宗，主要分布在金融城起步區(qū)、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、白云新城商務(wù)區(qū)、番禺南站片區(qū)等區(qū)域；其他地塊7宗（44.2公頃），番禺區(qū)1宗、海珠區(qū)1宗、花都區(qū)5宗。

? ? ? ?市規(guī)劃和自然資源局表示，廣州市將進(jìn)一步夯實(shí)城市高質(zhì)量發(fā)展的用地保障，堅(jiān)持發(fā)展主線促轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)資源要素向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)集聚，保障產(chǎn)業(yè)用地有序供應(yīng)，增強(qiáng)住宅用地有效供給，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長和高質(zhì)量發(fā)展，為奮力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供土地要素支撐。

海珠區(qū)出讓地塊主要集中在琶洲

? ? ? ?海珠區(qū)今年出讓的各類地塊共有15宗，除了一宗位于金輝路的住宅用地外，其余全部位于琶洲地區(qū)。琶洲西區(qū)有10塊商服用地，和一塊文化設(shè)施兼容商務(wù)辦公用地；琶洲中一、中二區(qū)有4塊商服用地。

? ? ? ?琶洲西區(qū)作為廣州黃金三角區(qū)的重要組成部分，將高水平規(guī)劃建設(shè)，對(duì)標(biāo)國際先進(jìn)創(chuàng)新區(qū)域，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新要素高度聚集，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，打造廣州緊湊型新CBD、打造有文化底蘊(yùn)，有嶺南特色、有開放魅力的總部商貿(mào)區(qū)。琶洲西區(qū)將結(jié)合配套商業(yè)，從而創(chuàng)建一個(gè)多功能的地區(qū)供人們生活、工作、學(xué) 習(xí)。規(guī)劃配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒適、立體豐富的地下空間環(huán)境和成熟先進(jìn)、設(shè)施完備的市政及防災(zāi)體系。

? ? ? ?琶洲中一區(qū)出讓地塊為一宗商服用地，位于琶洲城市副中心，臨近琶洲會(huì)展中心，華南快速東側(cè)，新港東路南側(cè)，臨近地鐵8號(hào)線新港東站，交通便利。琶洲中二區(qū)可出讓地塊為3宗商服用地，位于科韻路東側(cè)，新港東路南側(cè)，附近有地鐵8號(hào)線、地鐵4號(hào)線萬勝圍站，居民出行便利。周邊教育資源、醫(yī)院、銀行、超市等生活配套俱全。

? ? ? ?海珠區(qū)唯一的一住宅用地位于金輝路39號(hào)，附近有地鐵廣佛線石溪站、地鐵2號(hào)線東曉南站，居民出行便利。用地面積10200平方米，計(jì)容建筑面積30600平方米，容積率3.0。

金融城起步區(qū)將有地下商業(yè)綜合體?

? ? ? ?天河區(qū)今年出讓地塊最集中的還是金融城起步區(qū)，共有6塊商服用地出讓，容積率在5.7到13.8之間。金融城起步區(qū)是廣州建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系、提升國際影響力的重要抓手，是廣州高水平打造總部金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要區(qū)域，承載了廣州發(fā)展高端金融產(chǎn)業(yè)、成為跨國企業(yè)區(qū)域總部的使命，將建成國內(nèi)領(lǐng)先的金融集聚區(qū)，嶺南特色的中央活力區(qū)。

? ? ? ?金融城的水街建筑與公共空間的景觀建筑參考傳統(tǒng)嶺南建筑的性質(zhì)，結(jié)合照壁、山墻、漏窗花墻、燈籠、木格柵、雕花玻璃等構(gòu)件，形成虛實(shí)結(jié)合的建筑空間。戲臺(tái)建筑采用四角塔樓的方式形成良好的視角觀賞效果，濃重的中國紅體現(xiàn)傳統(tǒng)戲劇特色。門樓結(jié)合商業(yè)街的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，墻頭采用鑊耳式山墻還原嶺南符號(hào)特征。

? ? ? ?地下公共服務(wù)空間布局與地面公共服務(wù)中心相對(duì)應(yīng)；地下公共服務(wù) 空間布局與地面、地下交通樞紐相結(jié)合；地下公共服務(wù)空間布局與特殊的使用需求相適應(yīng)。地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括地下商場(chǎng)、餐飲設(shè)施等。花城大道地下設(shè)置東西向地下商業(yè)街連通科韻路站與車陂南站，灣融路和水融路設(shè)置兩條南北向地下商業(yè)街，科韻路站周邊和標(biāo)志性建筑設(shè)置地下商業(yè)綜合體。

白云區(qū)可出讓地塊位列全市各區(qū)之首

? ? ? ?白云區(qū)今年可出讓地塊共有57宗，位列全市各區(qū)之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白云新城的蕭崗地鐵站周邊將推出15塊商服用地；金沙洲有兩塊住宅用地。

? ? ? ?番禺區(qū)今年可出讓地塊共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，還有1宗其他用地。廣州南站仍然是今年番禺區(qū)地塊出讓的重點(diǎn)，其中謝村體育、商業(yè)商務(wù)用地備受關(guān)注，地塊用地面積301062平方米，建筑面積941998.1 平方米，容積率2.0—5.0之間。地塊北至漢溪大道、南至興業(yè)大道，位于重點(diǎn)功能片區(qū)廣州南站片區(qū)，該片區(qū)規(guī)劃為華南片區(qū)重要的交通集散樞紐，擬打造成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的國際化高端商務(wù)區(qū)；靠近廣州南站、地鐵7號(hào)線謝村站，交通便利；北側(cè)靠近大象崗森林公園，景觀環(huán)境良好；該片區(qū)擬建超大型專業(yè)足球場(chǎng)，將吸引粵港澳大灣區(qū)更多體育運(yùn)動(dòng)愛好者。據(jù)悉，謝村地塊已于今年3月17日掛牌出讓，限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為4月16日10時(shí)。

? ? ? ?此外，值得關(guān)注的還有番禺廣場(chǎng)地下空間和中銀大廈南側(cè)地塊，地塊位于番禺區(qū)番禺大道與亞運(yùn)大道交會(huì)處、番禺區(qū)人民政府南側(cè)，臨近地鐵3號(hào)線番禺廣場(chǎng)站，同時(shí)也是規(guī)劃地鐵18、22號(hào)線的交會(huì)處。根據(jù)規(guī)劃，這一區(qū)域?qū)⒋蛟斐煞畢^(qū)的新中心，建設(shè)5層地下空間。

白鵝潭有商服用地出讓容積率最高達(dá)20.6

? ? ? ?位于老城中心區(qū)的越秀南地塊是今年越秀區(qū)唯一一塊可供出讓的住宅用地，位于東濠涌和越秀南路西側(cè)，萬福路南側(cè)，與中華全國總工會(huì)舊址相鄰，距離地鐵六號(hào)線團(tuán)一大廣場(chǎng)站約200米。該地塊已于今年3月拍出。

? ? ? ?此外，今年荔灣區(qū)有4宗住宅用地，其中廣鋼新城的一宗宅地地塊位于廣鋼公園南側(cè)，位置優(yōu)越。東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南鄰環(huán)城路。7分鐘直達(dá)廣州南站，距離白鵝潭商業(yè)中心2.5公里。該地塊用地面積46675平方米，建筑面積210037.5平方米，容積率4.5。此外，位于白鵝潭的陸居路地塊和新隆沙地塊均有商服用地出讓，其中，靠近芳村地鐵站的一塊商業(yè)辦公兼容交通樞紐用地，容積率達(dá)到了20.6；緊鄰珠江的新隆沙地塊內(nèi)的商業(yè)、居住、辦公、公交站場(chǎng)用地的容積率最高也達(dá)到了14.7。